“先生是买房子吗？”

“先生想买什么样的房子？”

“先生你要买房我可以给你便宜点。”

一群人扒在车窗说，这让叶麟很愕然。

叶麟心想，这难道就是传说中的卖楼花。

商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。

当然，这个可是有很大的弊端。

就是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。

这使得一些开发商只重销售，不重品质，甚至刚拿到地就开盘销售，大量出现虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等问题。

甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，严重损害购房人权益。

在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

有利就有弊，这很正常，就要看开发商是谁了，如果是一些小开发商，最好是别买。

因为这些人是没有底线的，很可能会存在一房多卖，甚至拿到钱跑路的事情。

“你们是开发商销售还是第三方？”

“我们是开发商，他们是第三方。”右边车门的一个年轻人说，而且还值了左边车门的几个人。

“我想问一下这房子怎么卖的？还有开发商是谁？”