恭王府历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。

恭王府由府邸和花园两部分组成，府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制。

明显的标志是门脸和房屋数量。

亲王府有门脸五间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿。

低于亲王等级的王公府邸决不能多于这些数字。

房屋的形式、屋瓦的颜色也是不能逾制的。

恭王府的中、东、西三路各有三个院落，其中每一路的后两个院子都是后世人们要游览的主要区域。

府邸建筑分东、中、西三路，每路由南自北都是以严格的中轴线贯穿着的多进四合院落组成。

中路最主要的建筑是银安殿和嘉乐堂，殿堂屋顶采用绿琉璃瓦，显示了中路的威严气派，同时也是亲王身份的体现。

东路的前院正房名为多福轩，厅前有一架长了两百多年的藤萝，长势甚好，在帝都极为罕见。

东路的后进院落正房名为“乐道堂”，是当年恭亲王奕欣的起居处。西路的四合院落较为小巧精致，主体建筑为葆光室和锡晋斋。

精品之作当属高大气派的锡晋斋，大厅内有雕饰精美的楠木隔段，为和珅仿紫禁城宁寿宫式样（此为和珅僭侈逾制，是其被赐死的“二十大罪”之一）。

府邸最深处横有一座两层的后罩楼，东西长达一百五十六米，后墙共开八十八扇窗户，内有一百零八间房，俗称“九十九间半”，取道教“届满即盈”之意。

像陈大叔这样专门修复古建筑的人，怎么可能不知道这个，就是因为知道，所以他才震惊。

“怎么啦陈大叔，修不了吗？”

“不是不是，修当然能修，只是那么大的宅子，可不是那么容易修复的，很可能需要好几年。”

“没关系，几年就几年，反正我现在也不着急住。”