因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。

殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。

第一期的第一批房子，他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。

主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5就足够了。

500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，800方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。

当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。

在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。

慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政策。

比如说容积率他们就给到了35。

这代表了什么呢？

殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以35倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积。

每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼？

这在房地产商人来说，就是非常不划算的。

故而就有容积率这个东西出现。

凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20-50倍的容积率都能有。

网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。

除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。