还有东郊壹号。交通便利，环境幽雅，一共26栋别墅。风格有英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨。

不过，今天的时间不够，我建议去看看花园洋房。我刚借着四小姐的名头和一个朋友约了下，可以去看看应公馆看看。”

曹肃随和的道：“行啊。我听你安排。”坐到酒店派的商务车里，曹肃问宋静影，“静影，你觉得这里怎么样？”

宋静影微笑道：“挺好的。”她的前夫家里挺有钱的。她婚后在故乡羊城的生活算是锦衣玉食。华洲君庭这里也不差。有些别墅看起来似乎更好点。

趁着在车里，郑启荣介绍道：“曹总，魔都目前现存的花园洋房大约有4千-5千套。90以上归国家所有。私有产权的老洋房总共只有200-250栋。

而其中产权清晰、可出售的老洋房在100栋以内。其中修缮完好的不足50栋。所以这就导致老洋房很稀缺。在所有老洋房中，带有独栋花园洋房卖得最贵。

因为资源稀缺，很多老洋房并不会在挂在中介的平台上出售，因而也不会有明面上的成交。基本上就是在圈内流通。我们等会去看的应公馆就是这种情况。”

“小郑，你很懂行啊！这个圈内指的是那些人？”曹肃大概不虚此行，这些事他还是第一次听说。

郑启荣笑着道：“曹总，一栋花园洋房的售价基本都是2亿起步。能买这样房子的人就是圈内。财富本身就是一条圈层的分界线。”

曹肃就笑起来，“很理所当然的划分！”他这趟魔都之行，真的是有点大开眼界的意思。他以前从来没有思考过这些问题：权力和财富到底怎么运转的！

似乎这些有财富传承的家族，他们眼中的世界和他从书本上所学习的，他日常生活所接触到的，完全不同。

商务车过江后，没多久就抵达凤阳路的“应公馆”。

这幢四层楼高的老洋房在20世纪初由上海地产大亨应子云斥资10万两白银打造。应公馆继承者王女士因年岁已高，无力维护，正在圈内谋求出售，售价为3亿元。

参观完应公馆后，差不多就是傍晚六点许，在路边，曹肃和郑启荣约好明天见面的时间，再邀请道：“瑜桐，谢谢你今天陪我跑了一下午，我请你吃顿饭。”

冷瑜桐欣然的道：“行啊。我正好有事要跟你说。”

一行三人坐车抵达外滩18号的法国菜餐厅l'atelier de jol robu里吃大餐。