二室一厅的房子五年装修均摊成本占比约为388，三室一厅为294，而四室一厅直接降至266。

关莎计算的时候其实装修费包括家电一同算了进去，也同时考虑了装修费会随着房屋面积增加而增加的情况，当然，这么算有个前提假设，那就是5年内房子无需重新装修，且家电也无需重新采购，二室一厅以上的房子不可以是毛坯房。

这个计算表做出来以后沈俪也看过，她说，“还是四室一厅的赚得多。”

“嗯。”关莎同意，“但这不现实。”

“是的，不现实。”沈俪无奈一句。

沈俪和关莎跑市场跑了这么久，市场究竟是怎样她也摸了个大概。

其一，市场上核心地段根本就没有那么多四室一厅的房子放出来，三室一厅的都比较少，青阳因为人口众多，开发商从建房的时候做的更多的就是两室一厅或者一室一厅。

其二，四室一厅虽然价差大，利润高，但是需要的保洁费和家电费用也更高。

谷盷其三，四室一厅的房子没有一室一厅的容易租出去。道理很简单，一室一厅空间个人独享，就算把大厅隔开，也只用忍受一个室友，但四室一厅可能要与四个室友相处，且公共区域均摊面积更小，所以这种户型并不是单身租客的首选。

换而言之，如果关莎就只图利润只经营大户型的房源，那很可能造成出租率下降，任天行之前给关莎摆过一份研究报告，就算拿房成本是55折，出租率只要跌破65就别想赚钱，更别说关莎如今7折的拿房成本。

故出租率这个指标关莎一定不能牺牲。

要保住出租率就意味着关莎必须去经营小户型，雨露均沾，如果想在这个基础上提高利润率，只能尽量找一些房龄新一些的房子，最好是简装过的非毛坯房，这样装修费还能再省出几个铜板。

“沈俪姐，我们只能尽可能多挖一些大户型的房子，但也不能挖太多，否则出租率可能就要降低了。”

“平均一点怎样？”沈俪说，“我们现在一室一厅和二室一厅的占了70，想办法降低到60呢？”

“我觉得这个可以。”

关莎于是又重新计算了下成本，如果一室一厅和二室一厅各占30，三室一厅和四室一厅各占20，5年下来装修和家电的均摊成本占比为369，非常喜人的数字。

关莎将这个数字大概跟商诺说了一下，她说的是4，但是商诺一听就否定了，“4太理想了，家具家电会有损耗的，维修要钱，还有保洁”