当然这个其实有点开玩笑，经济上的彷徨一来因为炒楼炒疯了，二来利率持续攀升，银行，财务公司信贷收缩，三来，遇上了世界性的经济低迷

第四个也是最主要的一个就是面临着回归的问题

回归问题最主要的点就在新界上因为按照满清政府和英国签订的新界租约租约是九十九年，1898年签订1997年7月1号到期

为什么说新界是主要的点呢，因为香港岛在当年是被永久割让的，九龙半岛也是被永久割让的，只有新界是租借，是有年限的

到1997年中国要收回新界，那香港岛和九龙半岛英国是必然不能保留的，不是他们不想，而是不能够

香港并非一个军事上可防护的地方，再加上大部分的食水和食物供应来自中国内地，而且新界占据刚想总面积的百分之九十二，因此，在经济上，乃至于双方协定上，只归还新界给中国，保留香港岛与九龙半岛是不可实行的。

那么就出现了一个问题，距离被收回越来越近了，买地皮置业这年限怎么算，因为英国对新界的租期就剩十几年了，也就是说英国卖地皮也就只能卖这十几年的权限买十几年的土地所有权还不如不买，所以英国非常想要延长租借新界的年限

79年港督麦理浩访华就从商业的角度请求延长租期，哪怕不能延长租期他们也想中国同意他们售卖超出97年期限的新界地皮契约并把“新界“地契原来的年限规定(1997年6月27日)改为本地契“在英国王管制此地区期间内有效“，借以达到模糊“九七大限“的目的。

但中方告诉麦里浩，无论用什么措辞延长地契年期，都必须避免涉及“英国管制问题“。同年9月，中国外交部部长助理宋答复当时英国驻华大使柯利达，中国政府不同意英方的建议。

这时候所有人都知道这新界收回肯定是板上钉钉的事情了，关键是地皮再买只能买十几年的期限了，最最关键的香港开始流传九七大限的说法，就是说到了九七年新界被收回后所有之前购买的地皮契约都不在有效，甭管你买的地皮契约是多少年，到时候统统都不是你的了

那这谁还敢买?

于是香港房地产由之前的火爆很快的就到了低迷期，然后随着去年英国首相撒切尔夫人在人民大会堂前那震惊世界的腿软一跪，香港无论是楼价还是股市都在这一跤之后应声崩盘

什么事跳楼价，香港这时候楼市价格的暴跌，股市的暴跌就是最贴切的写照

恒生股指直接从九百多跌到七百多，然后止不住的继续跌房地产更惨，地价普遍下跌40至60不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93。