也就是说从被确定为特区，仅仅三年的时间，海南的房价就已经超过帝都北平许多了

那可是帝都，全国房价最高的有数几个地方

但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏

当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后，海南建省和特区效应终于得到全面释放

高峰时期，这座总人数不过6558万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司

平摊到海南全省的人口，平均每80个人一家房地产公司

但是这些人，这些公司当然不都是为了盖房子的，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是楼花

许多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情，所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩

同年，海口市经济增长率达到了惊人的83，另一个热点城市三亚也达到了736，海南全省财政收入的40来源于房地产业

据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍

这价格要远远超过北平，上嗨

而与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里

那势头任谁看了都要说一句疯了，绝对的疯了

所有参与其中的人都在赚钱，赚大钱

然后赚了钱再买地，再盖楼，再卖地，卖楼花

但是，就在最疯狂的时候，有人却看到了危险，然后提早离场，实现了胜利大逃亡

其中就有潘石头还有他们的万通六君子，都成了一方大佬