马武道：“商铺出租，不卖，再等一下吧，下个月我要把售楼部拆了，售楼部全是我的商铺，不能让她们长期占着。房都交完了，还要个售楼部干嘛？”

“哦，文姐，我明天请人来划线，把车位的线位划好，这要请专业的公司来干，我准备开始卖车位。”

“小武，车位卖多少钱一个？”

“20万！”

“啊，20万？”

“怎么了？”

“有点小贵，隔壁那个小区才15万。”

“文姐，一个标准私家车位，宽2.5米，长5.3米，将近14平方米了，还要留一些过道，平均下来肯定会达到15个平方米。”

“就按房价一万5一平米，那就20多万了，收20万不算贵。”

文娟笑道：“大哥，我真是服了你了，你咋对深港的情况一点都不了解呢？”

“怎么说，讲讲？”

“在全国，别的城市基本上车位都可以办产权证，唯有深港地下车位是没有产权证的，也就是说从严格上来讲，车位是不能买卖的，不能进行产权交易。”

“不过开发商可以约定车位使用权，但是办不了产权证，只能是签使用权交易合同。”

“啊……”

“是这样啊？”

“我靠，那赵彩霞怎么不跟我说？”

“大哥，这里是深港，是特区。不过，虽然办不了产权证，但并不影响售卖，合同还是具备法律效应的。”

“难怪，我那边房子一直没有办到地下车库的产权证，这狗日的开发商也没跟我说，我还以为他里面有什么猫腻，我也懒得去问。”

“文姐，那怎么办？我是卖还是出租呢？”

“卖吧，虽然没有产权证，但还是可以卖使用权，跟小区的业主签订一份合同就可以了，跟卖也差不多，只是办不了证，先跟业主讲清楚就行。”

“小武，目前别的小区，停车收费大概是500多块一个月，我觉得，咱们也可以按这个标准收费。”

“要不这样，先拿出100个车位售卖，每个15万，其余的全部出租，500块一个月。另外，所有的车位每个月再收30块钱卫生费。”

“啊，还要收30块啊？”

“当然了，这30块钱只针对停车的业主呀，地下车位总是要打扫的吧？他买了车位，我们的工作人员替他打扫，30块钱一个月不多吧。”

“小武，你可别小看这30块钱，400个车位，那就是一万多块呀？足够请三个保洁阿姨了。”

“我查过法律文件了，收点卫生费是合法的，别的小区都是这么干，有些小区收的更贵。”

“行！那就听你的，先卖100个试一下水，15万一个。”

“我明天把合同搞出来，我去找一下小刘，她对这方面肯定很了解，看看别的小区是怎么搞。”

“嗯！”

“小武，你今天晚上有空吧？”

“怎么了？”