“够骚包！”华珺瑶没好气地说道。

“呵呵……怎么样回头率高吧！”华国庆放下翘着的二郎腿，眉飞色舞道，“我们在日本的投资初见成效，抄底日本股市也成功了，这才一年的功夫，跟抢钱似的，果然日本最先走出本轮经济危机。”感慨地又道，“真是料事如神，如你所说，今年香江地产就跌的稀里哗啦的，真是惨不忍睹。”

去年除了中心地段儿超好的物业，华国庆将其他的全部物业在最高脱手，回笼资金，全部抄底日本股市，收获颇丰。

“香江的地产世道，跌的这么惨，我们可不可以抄底。”华国庆慎重地问道。

“还不到时候？”华珺瑶轻轻摇头道。

华国庆立即说道，“今年到现在为止，是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回，都流拍了。

地价普遍下跌40等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至现在每方尺30元，跌幅高达90了。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60。地价大跌，还导致港府财政收入大减。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至现在的每方尺664元，跌幅达38。中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了，现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至现在的每方尺21元至24元，跌幅约20

我晚上开车转了转，黑灯的住宅区比比皆是，市道低迷，令成交萎缩。我粗略地算了一下，地产业积压的资金，可能高达400多亿元，或者更高。”缓了口气又道，“楼市低迷，经济不景气，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。

地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的，一泻千里。

受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店，这两间酒店仅建筑费就需要46亿元，富豪旗下的百利保，亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌，鹰君一系陷入困境。亏损已经高达20亿元，陷入严重财政危机。”

华珺瑶仔细的聆听，当听到鹰君的时候，别有深意地问道，“如果你是当家负责人，该如何走出困境。”