上一世，这个“幸福小区”建成后，附近的一些化工厂把废水排放到那条小河里，结果整个小区环境恶化，臭气熏天，最终导致住户投诉不断，开发商被逼得赔得一干二净，连裤衩子都没剩下。

“幸福小区……”陈晨低声重复了一遍，心中暗想，难道上一世就是夏健的公司做了这个项目？

他顿了顿，看向夏健，语气带着几分玩味：“夏哥，如果你愿意听我的建议，我劝你还是放弃这个幸福小区的项目吧。”

夏健闻言一愣，眼中充满了疑惑：“为什么？这个项目的利润看起来很不错啊，环境也好，按理说没有理由亏本的。”

陈晨轻轻叹了口气，目光有些深邃：“夏哥，有时候，表面看到的和实际情况可能差得很远。这个项目表面看起来确实不错，但我担心那条小河会是个隐患。你知道，开发房地产，最怕的就是环境问题。”

夏健有些不解：“可是现在那条河看起来很干净啊，没有任何污染迹象。”

陈晨摇了摇头，语气中透出一丝坚定：“你相信我，未来那条河的问题会很严重，污染源可能不是来自小区附近，而是上游的化工厂。而且就我了解的情况，政府的管制力度不足以解决问题，到时候小区环境一旦出问题，损失会非常严重。”

夏健陷入了沉思，过了一会儿，他抬头看向陈晨，眼神中带着些疑问：“你怎么知道那个小区的环境一定会出现问题？”

“这你就别管了。”

陈晨思索了一下，继续说道：“如果你们公司真的缺少项目，我倒是有个建议，去看看城南的一个旧小区。那片地虽然现在看来没有什么太大的开发价值，但未来的发展潜力很大。你们可以考虑买下旧小区的地皮，然后进行重建。”

夏健闻言，表情有些迟疑：“城南的旧小区？你是说那个‘福安小区’吧？那块地确实是在市中心，可是价格高得吓人，而且那片地已经公开竞标了很久，根本没有公司敢接手。这种项目要是搞不好，可能连成本都收不回来，甚至亏损得更严重。”

陈晨点点头，笑道：“是的，我知道那个旧小区地价很高，但你要知道，市中心的地段是不会贬值的。就算短期内利润不高，但长期来看，地段决定了一切。而且，如果重建项目能做好，后期政府的政策支持也会让你们得到不少好处。”

其实真正的实情陈晨并没有说出来。

上一世那个小区被一个开发商拿走了，两年之后，小区旁边直接建了一所学校。

小区摇身一变直接成了学区房。