如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。

例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能发现几个明星居住的小区，比如万国城oa、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。

燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个超高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。

李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。

不过蔚澜却是见过世面的人。

她给会议室内的所有人普及道：“在每一个发达国家的核心城市，一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”

说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的发展空间。”

李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。

脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高速和机场线直通首都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。

商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。

商业中心是各种all、各种天地、各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关村则是各路互联网相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。

涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。