陈安静的餐厅,很大程度上是意在模仿日式米其林餐厅的路线,所以她们只给客户提供几种可以选择的定食套餐,选择其中一样,那么所有的菜式以及顺序都要遵从菜单订好的内容。
李牧对日料并不怎么感兴趣,便让蔚澜代劳选择,蔚澜毫不犹豫的选择了带有蓝鳍金枪鱼的套餐。
一道道菜品开始上桌的时候,蔚澜对李牧说:“你当时说的没错,三里屯确实是一个商业、餐饮娱乐发展的好地方,从我们开始建万盈广场到现在,这里的餐饮娱乐企业增加了将近一半,人流量也在增加,口碑与知名度也在提升,等明年我们主体工程完成之后,这里的地价至少要比我们拿地的时候上涨50以上。”
李牧点了点头,说:“使馆区扎堆的地方,相对比较时尚,消费水平也会跟着提升,紧接着就是餐饮娱乐零售业的快速发展。”
蔚澜笑着问:“李总,地产选址你有什么诀窍没?我看你选住宅用地、选商业用地都很有一套,百发百中。”
李牧哈哈一笑,道:“做地产投资,我哪里比得上你专业,就不班门弄斧了。”
蔚澜急忙说道:“别啊,说实话,我那一套分析方法,所有做地产的都会,只不过是谁做的更细致、做得更好,我想通过你了解一下有没有更好的、不是业内既定套路的分析方法,这样将来也能双管齐下。”
李牧笑道:“那我就随便说说了。”
蔚澜忙坐直了身体,认真说道:“洗耳恭听。”
李牧道:“首先定一个大基调,未来十年内,全国房价稳步上涨甚至快速上涨是根本性前提。”
蔚澜点点头:“我赞同。”
李牧又说:“在这个大基调下,其实我们无论在哪买地、买什么地,哪怕是五线城市,只要我们买在城区内、只要我们拿地的价格不高于市场行情,那基本上都是稳赚不赔的事情。”
蔚澜认真的说道:“这个我也100赞同,现在确实是一个红利期,至少稍微有点脑子,基本上怎么做都是赚。”
李牧道:“有了这个背景判断,我们做地产投资的时候就能放松很多,也能放得开手脚。”
“然后呢?”蔚澜托着下巴、看着李牧,说:“你还是没说你到底怎么判断一块地或者一个区域是好还是坏。”
李牧说:“在我眼里,最好的筛选条件一般就那么几个,比如,看看哪里外国人多,大体上说,西方人、日韩人扎堆的地方,消费水平确实会比其他地方高一些,所以如果你发现外国人在哪里开始有汇聚形成社区的趋势,赶紧去那里拿地,以后的增幅速度一定比一般地方快。”