盖普通低端住宅，挣的是还房以后剩余那部分，表面上来看是四赢，老百姓换了新房子，需要买房子的有了房源，开发商挣了钱，市政面貌环境上有了一定改善。”

“对呀，不就是这样吗？”王少白没想明白，问了一句。

“事实上这种低端步行住宅对市政方面的改善意义不大，对老百姓来说，带来的生活上的不便和麻烦也是远远大于那点所谓的好处。

这种房地产事实上，也就是开发商挣了一笔钱，其他毫无意义，现在城市的发展进程很快，这样的住宅其中一大部分马上又会面临着淘汰。

折腾来折腾去，最后受损的永远是老百姓。”

“为什么会淘汰？”马蕊下意识的用筷子捅着盘子里的菜问。

“这个就复杂了，市政配套的更新换代，城市规划，管升级，交通升级，通讯升级还有市容改造，供水供气供电各方面的调整，还有随着经济发展带来的环境需求。各方面吧。”

“那，为什么不能一步到位？”

“眼光问题，政策问题，主要还是经济问题，投资压力太大，老百姓购买力有限，不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”

“没钱还能做开发呀？”

“这个我知道，贷款，现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着，没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。

“差不多吧，”张彥明点点头：“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来，其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”

“那，商业地产和住宅有什么区别？”马蕊问张彥明。

“商业地产，主要就是用于商业呗，不是给人住的，像商场啊，电影院，办公用楼还有酒店这些，用于商业的公用设施，包括门面还有商业街区。

商业地产主要是靠后期的经营来赚钱，不靠卖房子，和住宅最大的区别就是，它的一切权属都是属于开发公司自有的。”

“那，不是得压更多的钱？”

“对，投资比较大，资金回笼的周期也比较长，所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的，它比住宅要复杂的多，后期的经营也是问题。