张彦明看了看面前的项目图纸，伸手翻动了几下又看了看规划。

“随便说，有什么说什么，我是诚心来讨教的。”王总看着张彦明。

“真的？”

“真的。”王总肯定的点了点头：“这几年我也一直在考虑公司怎么往下走，有一些想法但不成熟，模模糊糊。这次也算是试一把。”

“王总你去中街新玛特看过没有？还有老东亚。”

“看过，”王总点了点头，抬手在头上抓了几下：“那种模式我也考虑过，但是，对资金的要求量太大了，和我们的计划有些冲突。”

做为心有凌云志的一个地产公司老板，他要是说没去中街看过才奇怪。

事实上，王总的发展路线，不管是什么一代广场也好二代三代也好，以至于四代，都逃不过新玛物和老东亚的影子。

分割型商场，中庭促销，室内步行街，店中店，自营商业，电影院，水吧，餐饮，游戏中心这都是老东亚在九十年代就有的模式。

全国最大的单体商场可不是吹出来的，是实实在在做出来的，不管是面积还是模式，然后兴隆集团又做了提升和改进。

而老王说的也是实话，他肯定想这么搞，但是没钱。

虽然他现在也算是亿万富翁，但那点资金想搞这种商业巨舰，连打船钉都不够。

东亚，新玛特还有这会儿的兴隆大家庭之所以能在九十年代就把这种航母级的商场搞起来，那是因为他们是百货公司，是国企。

换成地产商的角度，这事儿就没那么容易。

地产商是需要快速的资本流动的，一旦出现资金沉积距离崩溃也就不远了。

百货公司搞个大型多类商场，建好了把商品项目安排进去销售就行了，还可以利用商品货款周转，算起来就是会有无数的厂家在后面支持。

地产公司不行，他的钱全在建筑本身上面，他要把建好的东西卖出去才能回笼资金，而且，一块商业地产想证明自己的价值也没那么简单。

你凭什么卖的贵？因为不贵点赚不到钱。可是你能和买家这么说吗？

你得向意向买家或者租户证明你这地方值这个价，有巨大潜力，这需要的就不只是地段了，还需要多个具有说服力的商业伙伴来证明。

事实上，在几年以后，老王用事实证明了，只要有足够多足够大牌的商业伙伴，地段根本就不是问题，同样可以成功。