“你这还赚个屁钱啊。”丁六根说。

“当然能赚。”黄文斌说，地产市场的大发展，让正规做地产的也有了赚钱的可能，因为利润实在太高了，“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了，那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易，然后中学开学，医院搬到新院区，翡翠之城开卖，我们的购物中心价值就会大大飙升。用松山购物中心向银行抵押，弄出钱来在市中心买地建购物中心。反正是自己的建筑公司，让他们加班加点建楼，几个月就可以封顶。”

“我明白了！”丁诗诗说，“那时候松山购物中心已经有了名声站稳了脚跟，就不怕市区的购物中心抢生意了。而市区的购物中心封了顶，立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物中心都成功了，市区的购物中心条件更好，当然也会成功。银行贷款借出钱来，就可以拿去建下一个购物中心了。”

“基本就是这么一回事。”黄文斌说。

“也就是说，除了正常的支出，你还要负担很重的银行贷款。”丁六根一眼就看出黄文斌计划的实质，“这种借贷链条，所有购物中心全部成功，你才可能赚钱，只要有一个购物中心出问题，资金链就会断，然后就好像多米诺骨牌一样，一个中心一个中心倒下，最后全线失败。”

“这当然不会啊。”黄文斌说，“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”

第562章 预定的合作伙伴

“而且就算一两个地方出了问题，我也完全可以弥补。”黄文斌说，“不要忘了，我随时可以筹集出上百亿现金呢。一个购物中心最多也就是几十亿。”其实根本就不可能有问题。从零八年到一二年，华夏市中心地价下跌的大城市一共有多少个？答案是零，一个都没有。全部大城市核心地价都在上升。至于购物中心，那当然有做砸了的，可是只要那么大块土地在黄文斌手里，他就亏不了。更不要说还有土地上面的建筑物，还有住宅，顶多是赚多赚少的问题，肯定不会亏本。

“真的这么有信心？”丁六根问。

“当然。”黄文斌正想来一个长篇大论。

“那好吧，我相信你。”丁六根说。

黄文斌好像一圈打到棉花上，别提多难受了，“这个地产……”

“会大涨，涨好几年嘛，你都不知道说过多少遍了。”丁诗诗说，“你不烦我都烦了，关键不是地产涨，而是怎么涨，涨了我们要怎么利用。现在看来，你是要搞购物中心开发商业地产了？刚才还说要带住宅区，那就是主力做高档商业地产带高档住宅？”

“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话，除了购物中心以外，还要做大型小区，好像翡翠之城。”黄文斌说，“松山这儿以后肯定是开发重点，所以一开始我们只是少量放盘，等两年之后房价差不多涨到顶了，一下子全部出手，才能获得最大收益。”

那些购物中心也差不多，这两年大干快上，等到2010年就要开始出货了，整栋转让也好，招商引资卖股份也好，总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目，卖光总要一年半载的。等国家调控一来，房地产市场价格没怎么降，却是有价无市，交投淡静，想卖都卖不出去。

“省城我不担心，有孙书记罩着，还有什么好怕的，我担心的是外头。”丁六根说，“你这么撒胡椒面似的全国各地开店，我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手，还能帮着点，这个购物中心我是真没经验，帮不上忙。虽然说你是天纵奇才，可是这种完全没涉足过的领域，真的能行吗？别的城市肯定已经有购物中心了，你再过去办一个新的，就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇，我们在省城可以算是地头蛇，爬到别的地方去，顶多也就是蛇压蛇，能赢吗？万一压到强龙，那就更加没胜算了吧。”