一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？

省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。

谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。

徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。

现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。

虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。

只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断地有更新、更深的认识。

正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。

沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”

“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做。”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”

香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。

这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。

而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。

不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！

谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？

长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。