闻言，钱大与钱二对视一眼，而后两人齐齐大笑，接着钱大端起小酒杯道：“就知道小向有这个意图！不过我实话告诉你好了，这一行的钱可真不好赚！极容易面临资金链断裂的问题！不过，你如果真的有意向的话，哥哥我倒是可以介绍个盘子给你试试水。”

“接盘？”

“咳，不是男女关系的那种接盘。”

钱大干咳一声笑道：“其实做我们这一行，资金链的断裂就好像一把悬挂在我们头上的大斩刀，随时都有可能会落下来斩了我们的头啊。所以，那些资金链断裂的房地产开发商，就留下了不少烂尾楼盘！”

“向老弟初次涉足房地产，老哥倒建议你可以从烂尾楼盘出手！毕竟，俗话都说得好，前人栽树，后人乘凉，你可以用低廉的价格接手，继续开发，然后出售，这样本身就已经减少了投入资金。”

第1592章 龙城御花园！

“确实！”

钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”

“再说，投资的回报也高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150至200。”

“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧？”

“还是小倩精明！”

钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”

“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”

“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”

“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”

“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。”