“请说！”杨杰闻言脸色一正，面色严峻的看着刘星示意他继续。

“开发区的抽签售地方案，我们都仔细看过了，可谓每一句话每一个字，我们都认真研究了，开发区的这套方案，完全兑现了您在县委大院时，对我们的承诺，甚至在一些扶持中小企业搬迁方面，还更有针对性和可行性。

比如开发区用工业用地为资金紧张的企业担保贷款，这就极大的解决了不少企业流动资金少的困难，开发区成立城建开发公司，自建厂房和宿舍，租借给一些无力建厂的企业继续生产，这些都是实实在在的为民办事。

不过总有一些人，想占公家的便宜，甚至一些经营困难的企业，还想通过工业用地，骗取抵押贷款，他们简直太丧心病狂了，这么做，将会完全败坏浯南企业家的整体形象，将会造成开发区跟我们之间的相互不信任，得不偿失。”刘星先是赞扬了开发区履行了承诺，然后话锋一转，说起这个让杨杰和郑乐都有些震惊的情况来。

杨杰表情凝重。看着刘星沉声说道：“刘老板。不要急。到底是怎么个情况，你慢慢说！”

郑乐此刻也坐了下来，拿出随身带的笔，找了一叠信纸，开始准备记录刘星反应的情况。

“浯南地区企业众多，这些企业多是村办集体企业，当然也有少数乡镇办的企业，这些企业并非每一家都经营有道。一些企业因为产品以及经营问题，早就已经入不敷出，处在破产倒闭的边缘，其中部分厂子已经拖欠工人近一年的工资了。

现在浯南开发区成立，又出了这么好的搬迁优惠政策，管委会还可以帮他们办抵押贷款，因此一些企业就动起了歪脑筋，想拿下贷款后，炒卖开发区的地，通过炒地赚一笔之后。把厂子给卖了。”刘星愤愤不平的话，让杨杰和郑乐都心中一沉。

开发区的地价未来一段时间肯定是要上涨的。炒卖开发区的地，这个早就在杨杰的预料当中，因此也作出了一些规定，比如通过合同规定多少年内工业用地不能转卖，提高转让手续费和契税等等。

可是如果是一些濒临破产的企业，拿到贷款后，买下开发区一块范围不小的地，然后再宣布破产，打包出售企业，那么顺带的就把开发区那块地也一起卖了，通过这样的方式倒卖土地，开发区无法阻止。

毕竟企业破产这个无法控制，人家更换企业法人代表，并不是不要开发区的地了，因此通过这样的方式，来炒卖开发区的地，确实难以防范。而且还要考虑，会不会有人跟浯南这些要搬迁的企业勾结，一起来炒卖开发区的地，以赚取到可观的回报。

“书记，我们能不能在合同上注明，企业破产倒闭而进行的土地转让，要出一笔数额不菲的手续费，这样的话，就可以抑制一部分人的投机行为了。”郑乐放下手中的笔，看着坐在一旁皱眉不语的杨杰建议道。

刘星闻言说道：“这样的方式无异于火上浇油，开发区这边收取的手续费提高，他们相应的提高转让费，只会不断推高开发区的地价，而无法阻止这样的炒卖行为。”

已经跟浯南工业开发区签署搬迁协议的企业有187家，其中有多少企业经营不下去了，这个开发区管委会还真不清楚，如果有数十家企业准备炒卖开发区的地，那么对开发区来说，还真是一场灾难。

现在开发区眼看着就要扩建第二期和第三期了，征地工作还没有开始，如果开发区的工业用地售价大涨，会对接下来的征地工作，造成不可测的影响，至少农民卖地的话，价格肯定会水涨船高，增加开发区的相关成本。

“刘老板，你们知不知道有多少家企业有炒卖开发区工业用地的打算？”杨杰阴沉着脸，看着刘星问道。