这样的话，大家可能会说，这两家公司是开发区管委会成立的下属企业，又不强制大家找这城建开发公司建厂房，跟大家说这个事情没有意义。

那么下面的话，我相信就跟这两家公司，有着十分紧密的关系了。

浯南工业开发区任何企业入驻购地后，五年内不得转卖土地及厂房，购地两年内必须开工建设，如果违反相关规定，开发区有权以企业违约无偿收回所出售的土地。

任何企业因为不可抗原因必须转让土地的话，转让承接方只能是开发区城建开发公司，承接价格严格按照开发区统一规定基准售地价格计算。

如果已经建厂的企业，因为不可抗力必须转让厂房，那么将由相关权威机构对厂房进行评估定价，然后由开发区综合服务公司出资回购，交由综合服务公司进行统一管理。”杨杰这番话说出来后，在场的诸位老板们顿时一阵哗然。

刘星和李双连等人，听了杨杰的话后，眼中异彩连连，他们怎么都没想到，管委会竟然会通过这样的方式，来控制杜绝炒地的行为，这一招可谓是釜底抽薪，不管你是出于什么打算购买了开发区的地，想要转让的话，必须只能是开发区接手，仅凭这一点，任何人都玩不出花样来了。

一名老板站起身，大声对杨杰问道：“杨书记，开发区这么做，不是通过行政行为来干涉企业自主行为吗？这么做的话，岂不是又回到了计划经济时代了？”

第一百四十七章 开发区有钱了

杨杰闻言笑着说道：“土地国有，这一条相信你们大家都知道，开发区所谓的出售土地，只是土地使用权出让，而且都是有一定年限，工业用地是五十年，住宅用地是七十年。

诸位经营企业都有风险，难免因为经营不善，导致企业无法正常经营，开发区为了避免大家的损失，主动承接了大家手中的土地和厂房，难道这也是干涉企业的自主行为？

我在这里可以向大家保证，开发区将来有一天，真要承接大家的土地和厂房的话，保证会按照正常的市场价格，回购诸位企业的土地和厂房，这个市场价要合理，不能任由某些人漫天要价，这一点开发区会根据每年的地价上涨情况，制定基准地价价格作为参考。”

“杨书记，如果企业经营不善，需要出售转让的话，那么我们在开发区的土地和厂房，难道不算作我们的企业固定资产吗？开发区如果把我们的厂房和土地收回去，那么我们的固定资产怎么算？难道我们只卖生产线和设备给收购企业的老板？这样的话人家会要吗？”。另外一位老板站起身来，愤愤不平的对杨杰连声问道。

“如果还没有搬迁进开发区就因为经营不善，需要出售企业，那么开发区的土地，由城建开发公司出资购回，企业获得一笔活钱，说不定还能起死回生，这应该不会对诸位造成什么实质性的影响。

如果已经在开发区建设了厂房，而诸位的企业，也都搬迁进入了开发区。正式在开发区内进行生产了的话。遇到经营不善需要转让企业。转让企业后，仍旧在开发区内正常生产的话，管委会方面不会干涉企业出售转让行为。

但是更换法人代表，或者更换生产经营项目，以及更换土地使用权和房产所有人的话，收购人和转让人必须通过开发区相关部门的审核，以及上缴相关手续费和契税、个税等等。

如果企业破产被收购后，不在开发区内继续生产。需要搬迁到他处，厂房只能由开发区回购，企业一方不得私自转让。另外如果厂房在建过程中，企业经营不善破产倒闭的话，城建开发公司会根据相关部门的估价，进行回购继续建设。”杨杰的回答可谓是滴水不漏，让在座一些有歪心思的人，顿时坐蜡了。