道森秘书这时候打来电话，在弗拉特黑德国家森林公园里信号不太好，韩宣接通后听不见声音。

带着安雅找到处小雪坡，见信号格增加了一格，这才打通回给道森，笑道：“新年快乐。不是放假了么，难道你还在处理公司的事情？”

“我们是新年，可华夏那边不是啊。早上我接到他们打来的电话，说答应和你共同开发上海城隍庙的项目了。土地由上海政府出，算是资源入股，拿40的股份。陆家嘴那边也有消息，一百万平方米的土地开发使用权，价格为九千万美元，等过去签完合同，就会将那块地转给你。”

韩宣沉默不语，城隍庙项目类似于一家公司，政府出地，他出钱，这家公司包括土地的股份，他能占到60，上海这次还算有诚意。

他没在意这件小事，此刻正震惊于陆家嘴的地价。

外滩十二号汇丰银行大楼占地面积约一万平方米，要价一亿七千万美元。

而仅仅隔着黄埔江的陆家嘴，一百万平方米庞大土地的价格，却只要九千万美元？

不确定问道森：“真的是9000万美元？”

道森还以为韩宣是觉得这个价格高了，继续道：“再谈谈应该能压到8500万美元左右。由于这些年上海外销地太多，外资对于在上海投资能不能盈利，产生了质疑。今年……不，去年下半年开始，外销地销量迅速减少，政府手里还有几千万平方米土地没有卖出去，现在已经允许华夏国内商人在上海买地。从1991年到现在，陆家嘴的地价翻了两倍，每亩大约62万人民币。卖给你的地块都是最好的，一亩市价差不多70万人民币，这已经是打过折了。”

韩宣多少知道点，九十年代上海改革开放售地浪潮中，有多少黑幕，将来有人扒了扒，发现上万亩的土地，平白无故消失了。

以前控制在政府成立的陆家嘴、金桥、外高桥这三家开发公司手里的地，随着公企转私企，全都莫名其妙流到了私人手里。

当中门门道道太多，韩宣不想多聊，但这并不妨碍他光明正大从土地升值中赚钱。

听见道森说，国外投资者对上海前景没有信心，想来有些人应该会转让之前买到的土地才对，吩咐他：“我再向雪山地产公司注资五亿美元，你找时间去趟华夏，代我向上海买下那块土地。其他的钱也都用来在上海和北京买地，找到合适的土地问问我，我告诉你能不能买。”

拿陆家嘴靠近江边的土地举例，现在一平方米地价不足千元人民币，但等二十年后，那里的土地价格，会飙升到超过三万元人民币！

考虑到人民币兑美元的汇率不断升值，利润能达到40倍左右，这单生意的回报率，放在哪都不算小，即使现在投资巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司股票，利润也没这么多。

假如韩宣自己将那些地开发出来，利润能达到现在投入资金的七八十倍！