50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。

而cbd这边，核心区的写字楼单价也才15000元平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。

像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。

这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元平米。

总而言之，cbd这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。

这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。

两年后能达到16000元吗？

这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元平米，有这种可能性吗？

如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。

作为京城的核心商务区，20000元平米算什么，再多一点他都不奇怪。

可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。

真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。

换成是去年，再多个五六亿都有可能。

李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”

“三五万？”

许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。

真要能达到30000元平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。