李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。

在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。

所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。

眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”

“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到100、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”

“打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”

“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”

李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。

不过，眼下国内的房地产还没有真正开始起飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切包袱拼命往前跑。

在李牧看来，最起码未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地域范围内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。

就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。

只可惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，绝大多数人都是后知后觉，包括李牧自己。

蔚澜听完，心中惊骇不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了，这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。

不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性，只要是李牧说的，她就毫不犹豫的相信。

随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”

“如果追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，如果跳出这个，追着趋势跑，你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情，因为跑在最前面的，永远是民营企业家。”

“如果把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力旺盛、充满冒险精神，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过深思熟虑。”

“鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才能走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展，就会给互联网行业提供发展所需的各种资源，这是政策。”